AZUCENAS 87 / Madrid

Conjunto Residencial de 20viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios con garajes y trasteros. Estupendos áticos y Dúplex

El espacio perfecto donde disfrutar de su familia en el centro de Madrid.

Memoria de calidades

MEMORIA DE CALIDADES: AZUCENAS 87
 

CIMENTACIÓN: Cimentación de acuerdo a las recomendaciones que nos facilite el laboratorio Geotécnico después de estudiar el informe del terreno donde se encuentran ubicadas las viviendas.

 

ESTRUCTURA:

  Estructura de pilares de hormigón, vigas y forjados de hormigón armado. Se contratará con un laboratorio independiente y homologado para comprobar la resistencia de los elementos estructurales previstos. (Según CTE-DB-SE).

 

FACHADA:

 Fachada formada de ladrillo formada por una hoja exterior de ladrillo cara vista lisa  de primera calidad perforada hidrófuga, aislamiento interior con elementos para rotura de puente térmico en los pasos de pilares y forjados, y trasdosado interior con estructura de acero galvanizado y placa de yeso laminado, valores de aislamiento superior a los especificados conforme al CTE DB-HE.

 

 

 

CUBIERTA
 

 La cubierta  plana invertida  se resuelve mediante hormigón de pendientes sobre el que se coloca la membrana impermeabilizante, la placa de aislamiento extruido y el pavimento exterior de gres. En zonas comunes, la cubierta será plana no transitable, y contará con una placa de aislamiento extruido, sobre la impermeabilización y una protección de grava. Se realizarán las pruebas de estanqueidad correspondientes. (según CTE-DB-HS).

 En las terrazas privadas de las viviendas, se colocará baldosa exterior de gres.

 

TABIQUERIA INTERIOR:

 

§Separación entre viviendas formada por fábrica de ladrillo central trasdosada por ambas caras por un tabique de una placa de yeso laminado con estructura metálica estando la cámara interior rellena de lana mineral. (según CTE-DB-HR).

 

La tabiquería interior con estructura metálica de acero galvanizado y placa de yeso laminado por cada cara con la cámara interior rellena de lana mineral. En zonas húmedas se sustituirá una de las placas por alicatado siendo la placa a la que se adhiere hidrófuga.  

 

SOLADOS

 

 Cocina, Baños y Aseos: Suelos con plaqueta cerámica de primera calidad.

 El resto de las estancias dispondrán de pavimento laminado flotante de resistencia tipo AC 4, modelo a elegir por Dirección Facultativa. El rodapié será de 9cm blanco a juego con la carpintería elegida.

 Se colocará una lámina anti-impacto en todos los suelos para evitar ruidos por impacto de una planta a otra. (en planta primera la placa anti-impacto se sustituirá por placas de aislamiento extruido).

 

ALICATADOS

 

 Baños: plaqueta cerámica de primera calidad.

Cocinas: en aquellas cocinas, en las que sea posible, los paramentos verticales serán diseñados por la Dirección Facultativa combinando revestimiento cerámico, combinado con pintura plástica.

 

PINTURAS

  Pintura plástica lisa en color suave. Se seleccionarán 3 tonos de color. Los clientes podrán personalizar su vivienda eligiendo entre tres colores propuestos por la Dirección Facultativa.

 

 

FALSOS TECHOS
 

Falso techo continúo de yeso laminado en zonas según proyecto de ejecución.

 

 
CARPINTERÍA DE MADERA

 

La puerta de entrada será blindada acabado en blanco con acanaladura horizontal. Las puertas de paso de las viviendas serán acabado en blanco con acanaladura en horizontal. Los armarios empotrados serán modulares, llevarán los frentes acabados a juego con las puertas de paso. Se entregarán con forrado interior y separación de maletero y barra para colgar.

 

CARPINTERÍA METÁLICA

 

 Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico o pvc, en color a elegir por la Dirección Facultativa. Persianas de aluminio con aislamiento interior en dormitorios. Vidrios con doble acristalamiento y cámara de aire tipo “Climalit o similar” para mejorar la calidad de aislamiento térmico y acústico. Todo ello ajustado a cumplimiento de Código técnico.

 

APARATOS SANITARIOS, GRIFERÍA Y EQUIPAMIENTO

 

 Sanitarios marca “Roca o similar”. Grifería monomando marca “Roca o similar”.

 Baño principal con bañera o plato de ducha y grifería termostática.

 Los baños principales y secundarios irán equipados con mueble bajo a definir por la Dirección facultativa y espejo en el frente.

 

FONTANERÍA Y CLIMATIZACIÓN

 

 Redes de agua fría y caliente en tubería de polietileno reticulado. En las viviendas la red de saneamiento se realizará con tubería de PVC.

En las terrazas de las viviendas se ubicarán una toma de agua y  suministro eléctrico para usos diversos.

 Preinstalación  de aire acondicionado por conductos de fibra de vidrio. Rejillas de doble regulación en las conducciones de impulsión, fijas en las de retorno. Las viviendas llevarán incorporada la instalación de placas solares según CTE-DB-HE y acumulador para apoyo en la cubierta.

 Calefacción mediante caldera individual de gas natural  de condensación y radiadores. La producción de agua caliente sanitaria.

 

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
 

Instalación eléctrica según normativa para grado de electrificación elevado, con mecanismos Jung, BJC o similar.

 Tomas de teléfono en salón, cocina y en todos los dormitorios.

 Portero automático.

Puntos de luz con luminaria led incluidos en baños y cocinas.

En las zonas comunes la iluminación será mediante detectores de presencia.

 

 

TELECOMUNICACIONES

 

 Instalación de vivienda prevista según el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, con tomas de Red Digital de servicios integrados y Telecomunicaciones por cable.

Tomas de TV en dormitorios, salón y cocina.

 

 

 

ZONAS COMUNES

  En portal se colocará piedra natural con rodapié del mismo material. Modelos a elegir por la Dirección Facultativa.

 En soportales pavimento a base de baldosa de hormigón.

 Pintura plástica en color suave.

 Ascensor Thyssen Krupp o similar con puertas automáticas de acero inoxidable, adaptado a minusválidos con sistema gear-less y variador de frecuencia, que garantizan un desplazamiento suave y silencioso.

 En garaje se realizará pavimento continuo acabado cuarzo gris.

 

 

 

 DOTACIÓN DE ZONAS COMUNES

 

Local de Comunidad. Zona infantil

 

PERSONALIZACIÓN

 

 El cliente podrá elegir entre las propuestas presentadas por la promotora los siguientes acabados de acuerdo a unas opciones concretas , según plazos establecidos previamente:

Pavimentos y alicatados de cocinas y baños. (La combinación entre el alicatado y el pavimento no podrá alterarse.)

-Pintura (deberá ser igual para toda la vivienda).

 

 

CALIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN

 

  Las viviendas tendrán garantizado el cumplimiento de la actual normativa vigente. (Código Técnico de la Edificación)

 Se realizará un Control de Calidad durante el transcurso de las obras por parte de una Oficina de Control Técnico homologada en la Comunidad de Madrid.

 Las viviendas tendrán una póliza que garantice, durante 10 años, los posibles defectos existentes en la estructura.

 NOTA: la Dirección Facultativa podrá modificar o sustituir, por fundadas razones, las características expuestas por otras análogas o similares. Esta memoria de calidades está sujeta a modificaciones por condiciones de la licencia municipal de obras.

 Portal Planta / Puerta  Dormitorios Tipolog. Sup. Const. Precio desde  Plano
 1  1-A  1  TERRAZA 86,94  265.055,00  Ver Plano
 1  1-B  2   90,63  296.936,00  Ver Plano
 1  1-C  3   119,29  399.507,00  Ver Plano
 1  2-A  3   117,94  368.438,00  Ver Plano
 1  2-B  3   123,84  369.368,00  Ver Plano
 1  2-C  3   116,61 RESERVADA  Ver Plano
 1  3-A  2  ATICO 100,45 RESERVADA  Ver Plano
 1  3-B  2  ATICO 117,94  PRERESERVA  Ver Plano
 1  3-C  3  ATICO 113,39 RESERVADA  Ver Plano
 1  4-A  2  ATICO 101,21 RESERVADA  Ver Plano
 1  4-B  2  ATICO 154,10 RESERVADA  Ver Plano
 2  1-A  2    86,45 RESERVADA  Ver Plano
 2  DUPLEX  3  DUPLEX  93,33  325.500,00  Ver Plano
 2  1-B  2    89,37  293.364,00  Ver plano
 2  2-A  2    88,45  PRERESERVA  Ver Plano
 2  2-B  2    87,06  297.815,00  Ver Plano
 2  3-A  2  ATICO 105,39  377.789,00  Ver Plano
 2  3-B  2  ATICO 107,91  RESERVADA  Ver Plano
 2  4-A  2  ATICO 71.92  RESERVADA  Ver Plano
 2  4-B  2  ATICO 79,96  PRERESERVA  Ver Plano
* Impuestos no incluidos

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