Residencial Asturias / Madrid

Conjunto Residencial de 23 viviendas de 2 y 3 dormitorios, áticos con amplias terrazas, todos ellos con garaje y trastero

Urbanización cerrada con piscina y zonas infantiles. Zona privilegiada junto al parque Agustín Rodríguez Sahagún y junto a la Avenida de Asturias.

 

Obra iniciada.

Nº de Expediente: 106/2016/02268

Financia: Caixabank.

Construye: Fatecsa.

Memoria de calidades

CIMENTACIÓN:
Cimentación de acuerdo a las recomendaciones que nos facilite el laboratorio Geotécnico después de estudiar el informe del terreno donde se encuentran ubicadas las viviendas.

ESTRUCTURA:
Estructura de pilares de hormigón, vigas y forjados de hormigón armado. Se contratará con un laboratorio independiente y homologado para comprobar la resistencia de los elementos estructurales previstos. (Según CTE-DB-SE).

FACHADA:
Fachada de ladrillo cara vista de 1⁄2 pie de espesor con mortero de cemento y arena. (El ladrillo será hidrófugo y contará con sello de calidad), incluyendo sectores de revestimiento final elastomérico 100% acrílico de alta resistencia y elasticidad, formulado con tecnología PMR (resistentes a las algas y al moho) con acabado fratasado, nivelado, plano y uniforme en colores y textura. Interiormente se dispondrá aislamiento térmico de poliuretano proyectado, y tabique de una placa de yeso laminado sobre estructura metálica y relleno interiormente con aislamiento de lana mineral.

CUBIERTA:
La cubierta será plana no transitable, y contarán con una placa de aislamiento extruido, sobre la impermeabilización y una protección de grava. Se realizarán pruebas de estanqueidad correspondientes. (según CTE-DB-HS).
En las terrazas visitables de las viviendas de la planta ático, el acabado será con baldosa exterior de gres.

TABIQUERÍA INTERIOR:
Separación entre viviendas formada por una fábrica de ladrillo central y trasdosada en ambas caras por un tabique de una placa de yeso laminado con estructura metálica estando la cámara interior rellena de lana mineral. (según CTE-DB-HR).
La tabiquería interior con estructura metálica de acero galvanizado y una placa de yeso laminado por cada cara con la cámara interior rellena de lana mineral. En baños y cocinas se dispondrá una placa hidrófuga.

SOLADOS:
Cocina, Baños y Aseos: Suelos con plaqueta de gres gran formato de primera calidad
El resto de las estancias dispondrán de tarima lamina flotante tipo AC 4 color roble.
Se colocará una lámina anti-impacto en todos los suelos para evitar ruidos por impacto de una planta a otra. (en planta baja la placa anti-impacto se sustituirá por placas de aislamiento extruido).

ALICATADOS:
Baños: gres de gran formato.
Cocinas: gres de gran formato.

PINTURAS:
Pintura plástica lisa en color suave. Se seleccionarán 2 tonos de color para combinar. Los clientes podrán personalizar su vivienda eligiendo entre dos colores propuestos por la dirección facultativa.

FALSOS TECHOS:
Falso techo continúo de yeso laminado en zonas según proyecto de ejecución.

CARPINTERÍA DE MADERA:
La puerta de entrada será blindada en acabado roble.
Las puertas de paso de las viviendas serán acabado Roble con acanaladura en horizontal. Las del salón serán en el mismo modelo, acristaladas
Los armarios serán modulares, llevarán los frentes acabados a juego con las puertas y se entregarán con forrado interior y separación de maletero.

CERRAJERÍA METÁLICA:
Las ventanas serán abatibles de PVC, con una hoja oscilobatiente, en color a elegir por la Dirección Facultativa. Las persianas serán de aluminio con aislamiento interior, y los vidrios serán con doble acristalamiento y cámara de aire tipo Climalit para mejorar la calidad de aislamiento térmico y acústico. Todo ello según código técnico..

APARATOS SANITARIOS, GRIFERÍA Y EQUIPAMIENTO:
Sanitarios marca “Roca o similar”. Grifería monomando marca “Roca o similar”.
Baño principal con bañera y grifería termostática. Baño secundario con plato de ducha.
Todos los baños y aseos llevarán espejos en los frentes de los lavabos. Los baños principales irán equipados con mueble bajo a definir por la dirección facultativa.

FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN:
Instalación de calefacción mediante caldera de gas de condensación y radiadores de aluminio. Termostato en salón.
En las terrazas, y patios de las viviendas de planta baja se ubicarán tomas de agua para usos diversos.
La vivienda llevará incorporada la preinstalación de aire acondicionado por sistema de conductos, de acuerdo a la exigencia del PGOU de Madrid.
Las viviendas llevarán incorporada la instalación de placas solares según CTE-DB-HE y acumulador para apoyo en la producción de agua caliente sanitaria.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA:
La vivienda dispondrá de la instalación prevista en el Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicaciones, con tomas de Red Digital de servicios integrados y Telecomunicaciones por cable.
Tomas de TV en dormitorios, salón, cocina y ático.
Tomas de teléfono en salón, cocina, todos los dormitorios y ático.
Video portero.

ZONAS COMUNES:
Las zonas comunes irán soladas con gres a elegir por dirección facultativa.
Pintura plástica lisa en color suave.
Ascensor accesible 6 personas de Thyssen Krupp o similar.
En garaje se realizará pavimento continuo acabado cuarzo gris.
Piscina comunitaria. Zona ajardinada con árboles de porte mediano y riego por goteo. Banda perimetral de piscina en césped artificial.
Juegos infantiles.

CALIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN:
Las viviendas tendrán garantizado el cumplimiento de la actual normativa vigente. (Código Técnico de la Edificación)
Se realizará un Control de Calidad durante el transcurso de las obras por parte de una Oficina de Control Técnico homologada en la Comunidad de Madrid.
Las viviendas tendrán una póliza que garantice, durante 10 años, los posibles defectos existentes en la estructura.

Nota: la Dirección facultativa podrá modificar o sustituir, por fundadas razones, las características expuestas por otras análogas o similares. Esta memoria de calidades está sujeta a modificaciones por condiciones de la licencia municipal de obras.

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